اثر انتظارات مثبت مذاکرات بر رشد منفی نقدینگی مسکن
در دومین ماه تابستان امسال حجم نقدینگی وارد شده به بازار مسکن تهران 8 همت پایین آمد. این کاهش را برخی تحلیل گران در راستای افت تمایل معامله گران در این بازار قلمداد کرده و ریشه آن را در انتظارات مثبت سیاسی مذاکرات برجامی در این ماه می دانند.
به گزارش اکو ایران، در مرداد ماه میانگین قمیت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران برابر با 42 میلیون و 730 هزارتومان معامله شده که در مقایسه با ماه قبل خود رشدی 2.5 درصدی داشته است.
آماری که بانک مرکزی درخصوص مسکن تهران منتشر کرده نشان میدهد تعداد معاملات نیز در این ماه کاهشی بوده است. این اتفاق در نهایت منجر شد تا ارزش پول جابجا شده در این بازار به طور متوسط به توالی ماه های گذشته افتی مستمر پیدا کرده و اکنون در کمترین سطح سه ماه اخیر خود قرار بگیرد.
روند نزولی افت ارزش معاملات در بازار مسکن
طبق داده های بانک مرکزی در این ماه تعداد معاملات مسکن برابر با 7 هزارو 825 فقره بوده که افتی 24 درصدی را نسبت به ابتدای تابستان داشته است.
به منظور بررسی حجم نقدینگی وارد شده به این بازار می توان به صورت میانگین قیمت معاملات هر ماه را در تعداد معامله ضرب کرده و آن را در میانگین متراژ معامله شده در بازار مسکن تهران تکثیر می کنیم. این میانگین در تهران برابر با 85 مترمربع در نظر گفته شده که درنهایت نشان می دهد ارزش پول جابجا شده در بازار مسکن برابر با 28 هزار و 421 میلیارد تومان بوده است.
مقایسه این رقم با ماه های گذشته نشان می دهد شاخص مذکور از پایان بهار امسال کاهشی شده و تااکنون ادامه داشته است.
در همین رابطه رشد ماهانه تزریق پول در بازار برابر با منفی 22.12 درصد بود و رشد نقطه ای آن پس از سه ماه از مرز 100 درصد پایین آمد. در نهایت رشد نقطه ای نقدینگی وارد شده به بازار مسکن برابر با 96 درصد ثبت شده است.
تحلیل افت ارزش نقدینگی وارد شده در بازار مسکن مرداد
آمارهای ثبت شده دراین مقطع نشان می دهد یکی از مهم ترین عوامل افت قیمت مسکن در این مدت روند کاهشی خریداران در بازار بوده که موجب شده تا معاملات نیز مسیری نزولی پیدا کرده و سرعت رشد قیمت مسکن نیز کمتر شود.
در نهایت افت معاملات موجب شده تا پول وارد شده در بازار مسکن نیز نسبت به ماه قبل 8 هزار و 70 میلیارد تومان کمتر شود. برخی معتقدند این موضوع به نوعی نشان می دهد انتظارات معامله گران با توجه به شرایط فعلی سیاسی احتمالا تغییر کرده و از هجوم بیشتر به بازار مسکن خودداری شده است.
تیتر یک در اکوایران
پربینندهترینها
-
بازار خودرو با این خبر بهم میریزد / سیگنال منفی وزیر صمت به خودروسازان
-
روند صعودی و نزولی قیمتها در بازار مسکن
-
ظریف: مهمترین کاری که باید ایران در جنگ غزه انجام میداد
-
پایان دعوای سازمان امور مالیاتی با طلافروشان
-
انتشار جزئیات توافق آتشبس در غزه
-
تزلزل در ایستگاه پایانی و خط قرمز روی اسرائیل؛ پلن B بنسلمان ابرتوافق خاورمیانه را نجات میدهد؟
-
نسخه جدید بنسلمان و بایدن برای تغییر چهره منطقه؛ ابرتوافق تا چند هفته دیگر امضا میشود؟
-
هجوم غولهای بانکی جهان به ریاض/ عربستان گوی سبقت را از امارات میرباید؟
-
چرا اردوغان دل از تلآویو نمیکند؟