جدیدترین برآورد از متوسط قیمت مسکن
اکوایران: برخی کارشناسان اقتصادی معتقدند در شرایطی که مراجع رسمی از انتشار گزارش تحولات بازار مسکن خودداری میکنند، تنها شاخص معتبر برای سنجش و برآورد قیمتی از این بازار، شاخص دلاری قیمت مسکن است.
به گزارش اکوایران، احسان برین - پژوهشگر اقتصادی - با در نظر گرفتن نرخ دلاری مسکن، آخرین برآورد از میانگین قیمت مسکن را محاسبه کرده است.
او با بیان اینکه به دلیل منتشر نشدن آمار جدید از سوی بانک مرکزی، ناچار به در نظر گرفتن نرخ دلاری مسکن به صورت ثابت هستیم، اظهار کرد: اگر میانگین هر متر مربع مسکن در شهر تهران را برابر با 1307 دلار در نظر بگیریم انتظار میرود که قیمت هر متر مربع مسکن، یک رشد جزئی کرده و از کانال 63 میلیون تومان در تیرماه وارد کانال 64 میلیون تومان شده باشد.
به گفته او این برآورد نشان میدهد که بازار مسکن طی چند هفته اخیر نوسانات شدید قیمتی را تجربه نکرده یا به قول فعالان بازار سرمایه، بازار رِنج بوده است.
برین درباره ظهور چنین وضعیتی در بازار مسکن اینطور توضیح میدهد: عوامل مختلف دست به دست هم دادهاند که ما شاهد کمرونق شدن معاملات در بازار مسکن باشیم. عموماً رنجیشدن در بازارها زمانی اتفاق میافتد که معاملات کمرونق باشد.
او درباره دلایل این پدیده هم توضیح داده است: اولین علتی که برای کمرونقی به ذهن فعالان بازار میرسد، این است که سقف قیمت کالایی مثل مسکن که دارایی هم محسوب میشود، آنقدر افزایش پیدا کرده که هم متقاضیان مانند این چند ماه اخیر توان مالی خرید آن را نداشته باشند و هم از سوی دیگر، بسیاری از عرضهکنندهها، حاضر به عرضه مسکن در قیمت پایینتر نیستند. عرضهکنندگان مسکن برای تبدیل پول حاصل از فروش مسکن به داراییهای دیگر، دارای مشکلاتی میشوند. بنابراین بازار مسکن حالت نوسانی یا رِنجی پیدا کرده است.
اما سوال این است که عامل اصلی پدیدار شدن این وضعیت در بازار مسکن چیست؟ برین معتقد است: محرک اصلی این وضعیت، نوسانات اندک در نرخ ارز بوده که در ماههای اخیر شاهد آن بودیم.
تیتر یک در اکوایران
پربینندهترینها
-
ادعای یک رسانه غربی: ایران و آمریکا هفته گذشته در عمان مذاکره غیرمستقیم داشتهاند
-
واریز حقوق اردیبهشت بازنشستگان آغاز شد/ از کف حقوق تا افزایشها
-
جمعآوری ۴۵۰ پلاک قرمز در تهران
-
فروش خودرو در سامانه جدید استارت می خورد / متقاضیان باید حساب وکالتی باز کنند
-
آغاز به کار بندر شناور ساخت آمریکا در ساحل غزه/ سنتکام: تخلیه کمکها در اسکله شروع شده است
-
از دست رفتن یک مرز حمایتی دیگر برای دلار
-
راهکار عجیب واشنگتن برای پایان جنگ غزه: سنوار را بیاب/ نسخه شماره ۳ حماس در راه است؟
-
پیشبینی بورس فردا 30 اردیبهشت 1403 / فضای نااطمینانی و ابهام در بازار اوراق بهادار تهران
-
ایران خودرو سه محصول خود را گران کرد + سند