خداحافظی با جهش قیمت مسکن ؟
ماه گذشته قیمت مسکن در تهران کاهش پیدا نکرد اما اتفاقی افتاد که کاملاً در مسیر «واکنش همزمان بازارها به حذف ریسک غیراقتصادی» بود. آبان امسال سرعت رشد قیمت مسکن به یک پنجم ماه های قبل رسید.
گزارش رسمی بانک مرکزی نشان میدهد: تحولات بازار مسکن در نیمه فصل پائیز امسال از دو وجه اصلی قابل رصد و بررسی است. وجه نخست، سقوط تورم ماهانه مسکن است. میانگین قیمت مسکن در این ماه تورم ۸/ ۱ درصدی را تجربه کرد. به طوریکه قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران در آبان ماه به ۲۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل نیز نشاندهنده تورم ۱۱۶ درصدی است.
وجه دوم، کاهش قابل توجه و معنادار حجم معاملات آپارتمانهای مسکونی در پایتخت است. دراین ماه تعداد ۴ هزار و ۴۶۶ معامله خرید مسکن در شهر تهران انجام شد که این میزان در مقایسه با ماه قبل، ۴۹ درصد کاهش یافت. بررسیها حاکی از آن است که عمده این معاملات از سوی تقاضای مصرفی تبدیل به احسن واحدهای مسکونی صورت گرفته است. این گروه از افراد که در واقع ملک مسکونی خود را به ملک دیگری تبدیل کردهاند و تغییر شرایط برای آنها تفاوت چندانی ایجاد نمیکند، بازیکنان اصلی زمین معاملات مسکن در آبان ماه بودهاند. درحالیکه در ماههای قبل عمده معاملات مسکن از طریق تقاضای سرمایهای و سفته بازی انجام میشد.
حال سوال اصلی در مورد وضعیت بازار مسکن در ماههای آتی آن است که آیا باید منتظر کاهش قیمت اسمی در ادامه سال جاری بود؟ آیا همچنان حجم معاملات خرید و فروش مسکن در سطح حداقلی باقی میماند یا آنکه با توجه به کاهش ریسکهای غیراقتصادی، ممکن است بخشی از متقاضیان به بازار بازگردند؟ و نکته مهم تر آنکه چه شروطی برای رخداد تورم منفی مسکن وجود دارد؟فرید قدیری و حمید یاری در برنامه متراژ به این پرسش و بیشتر از آن پاسخ می دهند.
تیتر یک در اکوایران
پربینندهترینها
-
خوشخبری بانک جهانی برای اقتصاد ایران؛ تورم کاهش مییابد
-
پهپادها عینالاسد را هدف گرفتند؛ پایان آتشبس نانوشته در عراق؟
-
بلومبرگ: بایدن تصمیم کنگره برای تحریم بیشتر نفت ایران را اجرا نمیکند
-
دست یاری اروپا و ژاپن برای حل بحران آب ایران
-
سقف برداشت از حسابهای بانکی تغییر کرد
-
روسیه مدعی تصرف دومین شهر طی دو روز اخیر در اوکراین شد
-
ورود ویژه شهرداری تهران به بازار مسکن
-
پیشبینی بورس فردا 4 اردیبهشت ماه 1403 / آیا تردیدی برای ادامه روند صعودی در شاخص کل وجود دارد؟
-
نشست وزرای خارجه اروپا با محور تحریم ایران و دفاع هوایی اوکراین